重磅！买房将迎来新变化！附西安买房政策→

点击↑蓝字，输入买房查看西安买房售房政策

(资料图)

7月28日住建部重磅发布

降首付、降利率

减税费、认房不认贷

释放多个积极信号

图源：住建部

有计划在西安买房的小伙伴

这些消息一定要先了解！

还有当前西安的买房政策

一起来看看吧~

住建部释放多个积极信号

01

降低购买首套住房首付比例和贷款利率

这是针对刚需购房的，减轻大家购房的资金压力和负担。接下来各地会根据因城施策，降低首套房的首付比例要求。

贷款利率方面，除了一线城市，目前二三四线城市首套房贷利率已低至3.88%，个别城市甚至已经降到3.6%。

摄图网600348917

02

个人住房贷款“认房不用认贷”

同样也是对刚需购房的支持。直接利好改善置换购房者，同时激活了新房和二手房市场。

认房不认贷的重点在“房”上，一个简单的公式是：

有房+贷款还清=二套房；

有房+贷款没还清=二套房；

没房（或卖掉）+贷款还清=首套房；

没房（或卖掉）+贷款没还清=首套房。

举个例子：

优化该政策后，部分区域或部分定向人群，可能之前被认定为二套房，首付比例需要60%-80%，变成首套首付只需要35%-40%，房贷利率或从5.25%降至4.75%。

图源摄图网（600228998）

03

改善性住房换购税费减免

这针对的是改善性需求，降低换房的压力。在支持消费提振信心税费优惠方面，多项政策利好买卖房产或出租，其中两点需要重点留意。

●其一，个人销售住房减免增值税。

按照现行的政策相当可以减免房屋总额的5%的增值税。假设房屋总额为1000万，即可减免50万的增值税费。

●其二，个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税。

按照现行政策，契税为房屋成交价3%。1000万即可减免30万。假设减征一半的话缴纳15万即可，大大减轻买家负担。

更多减免政策如下：(上下滑动查看↓)

1.个人销售住房减免增值税

2.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税

3.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税

4.个人销售或购买住房免征印花税

5.个人销售住房免征土地增值税

6.个人购买安置住房免征印花税

7.个人购买安置住房减征契税

8.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税

9.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税

10.个人购买经济适用房减半征收契税

11.城镇职工第一次购买公有住房免征契税

12.居民换购住房退还个人所得税

13.个人出租住房减按10%征收个人所得税

14.个人租赁住房免征印花税

15.个人出租住房减征增值税

16.个人出租住房减征房产税

17.个人出租住房免征城镇土地使用税

摄图网-300126428

说到买房肯定需要

知道咱们西安的买房限购政策

接着和宝往下看

2023西安买房政策

01

西安市户籍

西安本地户籍最多可购买2套，多孩家庭最多买3套。

新落户家庭买房：

从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。

市外迁入本市户籍的居民家庭购买第2套住房的，仍须落户满3年。

02

非西安市户籍

非本市户籍居民家庭需持有本市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。

小提示：在【西安本地宝】微信后台对话框回复【居住证】查看西安居住证办理指南。

摄图网：ID-500635403

03

西安限购区域

西安限购区域：未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区（不含托管的非限购区域）、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、长安区，西咸新区沣东新城（不含上林街道）。

摄图网ID：300126428

相信政策的调整

将会进一步完善和保障

咱们的日常安居

关于西安市买房售房政策

常见问答和最新消息

也可以在【西安本地宝】微信后台

▌来源：西安本地宝整理发布，素材来源住房和城乡建设部、西安住建等，转载请注明来源

▌编辑：壹壹

关键词：