当前短讯!房产证名字可以去掉一个人吗_房产证名字

采编:hyt15  来源:互联网  发布时间:2023-02-27 16:27:29 

最近这段时间总有小伙伴问小编房产证名字可以去掉一个人吗_房产证名字是什么,小编为此在网上搜寻了一些有关于房产证名字可以去掉一个人吗_房产证名字的知识送给大家,希望能解答各位小伙伴的疑惑。


(资料图)

1、关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果。

2、恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。

3、 一套房子究竟登记在谁的名下,除了法律因素、感情因素,往往还会因父母的介入变得异常复杂,让一些年轻的新人感到困惑。

4、 第一、写准夫妻二人的名字 或许是大多数恋人特别是女孩子的观点。

5、他们认为,既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名字。

6、 登记在准夫妻名下的法律后果 若采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。

7、如无借条等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。

8、 若购房后准夫妻并没有进行婚姻登记,而是分手,那么准婚房仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。

9、但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于准夫妻双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。

10、但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。

11、 第二、写父母的名字 也许这是大多数男方家长的观点。

12、他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。

13、况且首付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险。

14、 登记在父母名下的法律后果 若采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。

15、但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

16、 第三、写男方及其父母的名字 写男方极其父母的名字,这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。

17、 登记在男方及其父母名下的法律后果 若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。

18、而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

19、 但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。

20、产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

21、 第四、写双方父母和准夫妻的名字 很多人认为,与其那么麻烦,不如把双方所有人都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。

22、 登记在双方父母和准夫妻名下的法律后果 若采用这种方案,房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。

23、如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

24、 第五、只写男方或女方的名字 在由准夫妻中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。

25、 只登记在男方或女方名下的法律后果 这种情况需要从两个角度进行分析:其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。

26、如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

关键词: 法律后果 共有财产 贷款本息 夫妻共同财产

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